שיפוץ דירה קומפלט: מה שונה בבניין משותף, ומה קובע אם השיפוץ יחזיק עשרים שנה‏

קירות נושאים, איטום לפי תקן, שעות עבודה וועד בית. מה שמבדיל שיפוץ דירה משיפוץ בית פרטי, ולמה זה משנה‏

נכתב על ידי מעוז שפי · הנדסאי בניין ומנהל עבודה מוסמך · קבלן רשום 35728, ענף 100 סיווג ג׳1

בקצרה, לפני שנצלול

• שיפוץ דירה שונה משיפוץ בית פרטי בשלושה מישורים: קונסטרוקציה משותפת, עבודה בתוך בניין מאוכלס, וכשל שמתגלה אצל השכן ולא אצלכם.‏

• האיטום בחדרים הרטובים הוא הרכיב היחיד בשיפוץ שאי אפשר לתקן בלי לפרק את מה שמעליו. בדיקת הצפה לפני הריצוף היא הרגע היחיד לוודא שהוא תקין.‏

• קיר נושא אינו נקבע לפי עובי או לפי חומר. הוא נקבע בתוכניות הקונסטרוקציה של הבניין, בליווי מהנדס מבנים.‏

• עבודות רועשות מותרות בימי חול בין שבע בבוקר לשמונה בערב, ובערבי שבת עד חמש. חלק מהרשויות מוסיפות הפסקת צהריים.‏

• שיפוץ קומפלט הוא ההזדמנות היחידה שבה הקירות פתוחים. שדרוג מערכת החשמל והאינסטלציה בשלב הזה עולה חלקיק ממה שיעלה בנפרד בעתיד.‏

• פרויקט טיפוסי בדירת שלושה עד ארבעה חדרים נמשך שלושה עד חמישה חודשים, לאחר שלושה עד שישה שבועות של תכנון.

למה שיפוץ דירה הוא לא שיפוץ בית פרטי‏

מרבית המדריכים בנושא שיפוץ דירה מתארים תהליך: מפרקים, משדרגים מערכות, מרצפים, מתקינים מטבח, צובעים ומוסרים. התיאור הזה נכון, והוא גם חסר את מה שבאמת מבדיל בין שיפוץ שמחזיק עשרים שנה לשיפוץ שדורש חזרה לאחר שלוש.‏

ההבדל אינו בשלבים. הוא בשלושה מישורים שקיימים בדירה ואינם קיימים בבית פרטי. הראשון הוא קונסטרוקטיבי: בבית פרטי רוב הקירות אינם נושאים, ובדירה בבניין רב קומתי חלק מהקירות הם חלק ממערכת שמעבירה את עומסי כל הקומות שמעליכם אל היסודות. השני הוא סביבתי: אתם עובדים בתוך בניין מאוכלס, עם שכנים, מעלית משותפת ולוח זמנים שאינו רק שלכם. השלישי, והחשוב מכולם, הוא מיקום התוצאה: בבית פרטי כל דבר מתגלה אצלכם, ובדירה איטום שאינו מבוצע כראוי מתגלה אצל השכן מלמטה, חודשים לאחר שהקבלן סיים ועזב.‏

אני מעוז שפי, קבלן רשום בפנקס הקבלנים של משרד הבינוי והשיכון, ענף 100‏ בסיווג ג׳1‏, מספר 35728‏. שיפוץ דירות הוא ליבת ההתמחות של חברת מעוז שפי חברה לבניה ופיתוח, ולאורך למעלה מעשרים שנה ביצענו מאות פרויקטים כאלה, מרביתם בפתח תקווה ובגוש דן. המדריך הזה מתמקד בדיוק בשלושת המישורים שלמעלה, ובהחלטות שנגזרות מהם.‏

הקיר הזה, אפשר להוריד אותו‏?

זו השאלה הראשונה כמעט בכל פגישת ייעוץ, והתשובה לה קובעת את כל התכנון שיבוא אחריה. חלוקת החללים בדירות רבות תוכננה לפי צרכים של לפני שלושים או ארבעים שנה, ופתיחת המטבח אל הסלון או איחוד שני חדרים קטנים לאחד גדול הם מהשינויים המבוקשים ביותר.‏

ההבחנה המקצועית היא בין ‏קיר נושא‏ לבין ‏מחיצה‏. מחיצה היא קיר שתפקידו היחיד לחלק את החלל, והיא בנויה בדרך כלל מבלוקי איטונג, מגבס או מבלוקי בטון קלים. קיר נושא הוא חלק ממערכת הקונסטרוקציה של הבניין כולו, והוא מעביר את עומסי התקרות ואת עומסי כל הקומות שמעליכם. בבניינים מסוימים תפקיד זה ממולא בעמודים ובקורות, ובאחרים בקירות בטון יצוקים.‏

סימנים בשטח, כגון עובי הקיר או הצליל בעת דפיקה עליו, הם אינדיקציה בלבד. הם אינם תשובה. הדרך היחידה לדעת היא בחינת תוכניות הקונסטרוקציה המקוריות של הבניין, המצויות בארכיב הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, בליווי מהנדס מבנים. זהו צעד שאנו מבצעים לפני כל תכנון הכולל שינוי בחלוקת החללים.‏

פתיחת פתח בקיר נושא אפשרית, וזו נקודה שחשוב להבהיר. היא מחייבת תכנון קונסטרוקטיבי, חיזוק הפתח בפרופיל פלדה או בקורת בטון, וחתימת מהנדס מבנים על הפרט. בבית משותף היא מחייבת גם התייחסות למעמד הקיר ברכוש המשותף. כאשר התכנון נעשה נכון, התוצאה בטוחה לחלוטין ומעניקה בדיוק את החלל הפתוח שרצו.‏

הרכיב היחיד שאי אפשר לתקן אחר כך‏

בכל שיפוץ דירה יש רכיב אחד שמתנהג אחרת מכל השאר. אם הצבע לא מוצא חן, צובעים מחדש. אם הריצוף נסדק במקום אחד, מחליפים אריח. אם נקודת חשמל חסרה, מוסיפים אותה. אבל אם האיטום בחדר הרחצה אינו מושלם, התיקון מחייב פירוק של הריצוף, של החיפוי ולעיתים של הקבועות הסניטריות. וזה, ברוב המקרים, מתגלה רק כשהשכן מלמטה מתקשר.‏

לכן האיטום הוא המקום שבו נמדדת רמת הקבלן, והוא גם המקום שבו הפער בין ביצוע מקצועי לביצוע ממוצע הוא הגדול ביותר. הוא נסתר לחלוטין בתוצאה הסופית, ולפיכך אף לקוח לא יראה אותו.‏

איך נראה איטום מקצועי של חדר רטוב‏

התהליך מתחיל בהכנת התשתית. לאחר הפירוק מיישרים את הרצפה ויוצרים את שיפועי הניקוז אל נקודת הניקוז, לפני האיטום ולא אחריו. בנקודות המפגש בין הרצפה לקירות יוצרים רולקה, כלומר עיגול של המפגש הישר, שכן המעבר המעוגל מאפשר לשכבת האיטום להימתח ברציפות, במקום להתקפל בזווית חדה של תשעים מעלות.‏

לאחר מכן מיושמות שכבות האיטום עצמן, בחומר בעל תו תקן, ביריעות ביטומניות, במשחה פוליאוריתנית או במערכת צמנטית. האיטום מועלה על הקירות ההיקפיים לגובה של עשרה סנטימטרים לפחות, ובאזור המקלחת לגובה מלא. בין השכבות נדרשת אשפרה, כלומר זמן התייבשות מבוקר, וזהו השלב שבו לוחות זמנים דחוקים גובים את המחיר הגבוה ביותר.‏

ולבסוף, ורק לאחר השלמת האיטום ולפני הריצוף, מבוצעת ‏בדיקת הצפה‏. ממלאים את שטח הרצפה במים לגובה מבוקר, מעל הנקודה הגבוהה של מערכת האיטום, ומשאירים אותם לפרק זמן קצוב בהתאם לעקרונות תקן ישראלי 1476‏. במקביל בוחנים את התקרה בקומה שמתחת, ומודדים את מפלס המים כדי לוודא שירידה נובעת מאידוי בלבד ולא מנזילה.‏

זהו הרגע היחיד בפרויקט כולו שבו אפשר לדעת בוודאות שהאיטום תקין. מרגע שהריצוף מונח, הידיעה הזו הופכת להנחה. בחברת מעוז שפי בדיקת ההצפה היא שלב קבוע בכל חדר רטוב, ותוצאותיה מתועדות בתיק הפרויקט.‏

רוצים לדעת מה באמת נדרש בדירה שלכם‏?

אנו מגיעים לדירה, בוחנים את מצב המערכות ואת מצב החדרים הרטובים, ומציגים תמונה מקצועית של מה שנדרש ומה שאפשר לדחות. הסקר ללא עלות וללא התחייבות.‏

לתיאום סקר מקצועי בדירה: ‏03-9030243‏  ·  ‏office@maoz-s.co.il‏

העבודה מתנהלת בתוך בניין מאוכלס‏

זהו המישור השני, והוא זה שקובע במידה רבה את חוויית השיפוץ, גם שלכם וגם של השכנים. שיפוץ דירה אינו מתנהל באתר בנייה סגור אלא בתוך בית שאנשים גרים בו, ולפיכך הוא מתנהל במסגרת של כללים ברורים.‏

שעות העבודה‏

לפי התקנות למניעת מפגעים, עבודות שיפוץ הגורמות לרעש מותרות בימי חול בין שבע בבוקר לשמונה בערב. בערבי שבת ובערבי חג העבודה מותרת עד חמש אחר הצהריים, ובימי מנוחה שומרים על שקט. בעבודות המחייבות הפעלת מכונה, המגבלה מחמירה יותר.‏

לצד התקנות הארציות, חלק מהרשויות המקומיות מוסיפות בחוק העזר שלהן הפסקת צהריים, בדרך כלל בין שתיים לארבע. גם תקנון הבית המשותף רשאי לקבוע מגבלות נוספות. לפיכך בדיקת חוק העזר של הרשות ותקנון הבית לפני תחילת העבודה היא חלק מההכנה, ולא פרט טכני.‏

מה מחייב הסדרה מול הבניין‏

שיפוץ פנים בתוך הדירה אינו מחייב אישור ועד. לעומת זאת, ארבעה סוגי עבודה נוגעים ברכוש המשותף ומחייבים הסדרה. הראשון הוא פתיחת פתח בקיר נושא, שהוא לרוב חלק מהרכוש המשותף. השני הוא כל שינוי הנראה מבחוץ, כגון סגירת מרפסת, החלפת תריסים או התקנת יחידת מיזוג בחזית. השלישי הוא חיבור או שינוי בצנרת הראשית של הבניין. והרביעי הוא שימוש בשטח משותף, כגון הצבת מכולת פסולת בחניה או בחצר.‏

מעבר לחובה המשפטית, קיים גם ההיבט המעשי. יידוע מוקדם של הדיירים על לוח הזמנים, על שעות העבודה ועל התקופות הרועשות במיוחד, מקצר את הפרויקט בפועל. שכן שיודע מה צפוי אינו מתלונן, ושכן שמעודכן מראש הוא שותף לתהליך.‏

ניהול הלוגיסטיקה‏

שלושה פרטים לוגיסטיים קובעים אם השיפוץ עובר בשקט. הגנת המעלית והלובי בציפוי מגן לפני תחילת העבודה, שכן שמירה על הרכוש המשותף היא מה ששומר על יחסי שכנות טובים לאורך כל הפרויקט. פינוי פסולת בניין באמצעות אתר מורשה של המשרד להגנת הסביבה, ולא לפח האשפה של הבניין. וניקיון יומי של חדר המדרגות ושל המעברים, גם כשהעבודה נמשכת.‏

אלה נשמעים כפרטים קטנים, והם למעשה ההבדל בין פרויקט שמסתיים בזמן לפרויקט שנעצר. בחברת מעוז שפי הם חלק מנוהל העבודה בכל דירה, ולא בקשה מיוחדת.‏

שיפוץ קומפלט הוא ההזדמנות היחידה‏

יש רכיבים בדירה שאפשר להחליף בכל עת, ויש כאלה שאפשר להחליף רק כשהקירות פתוחים. ההבחנה הזו היא הבסיס להחלטה מה נכלל בשיפוץ ומה נדחה.‏

גופי תאורה, ארונות, ברזים ואפילו מטבח שלם ניתנים להחלפה בעתיד בעלות סבירה ובהפרעה מוגבלת. מערכת החשמל, האינסטלציה, האיטום והתשתיות הנסתרות ניתנות להחלפה רק בשיפוץ נוסף. לפיכך שיפוץ קומפלט שמתפשר על התשתיות ומשקיע בגמר הוא שיפוץ שיחייב חזרה, ואילו שיפוץ שמשקיע בתשתיות ומאפשר שדרוג הדרגתי של הגמר הוא שיפוץ שמחזיק.‏

מערכת החשמל‏

בדירות שנבנו לפני שנות התשעים, לוח החשמל המקורי תוכנן לעומס של דירה עם מקרר, טלוויזיה וכמה נקודות תאורה. הוא לא תוכנן למזגן בכל חדר, לתנור, למדיח, למייבש ולשתי עמדות עבודה. שדרוג מלא כולל לוח חדש עם מפסקי פחת ומערך הגנות, חיווט נחושת בחתכים מתאימים, ונקודות מרובות המתוכננות לפי שימוש יום יומי מפורט בכל חדר ולא לפי תרשים סטנדרטי.‏

זו גם ההזדמנות להניח תשתית שתשמש בעתיד: הכנה לבית חכם, נקודות רשת קווית, תשתית למערכת אבטחה ונקודות טעינה. עלות התשתית בזמן שהקירות פתוחים היא חלקיק מעלות התקנתה מאוחר יותר.‏

האינסטלציה‏

בדירות ותיקות רבות עדיין קיימת צנרת מגולוונת, שמאפיינת בנייה עד שנות השמונים. עם השנים היא מצטמצמת בקוטרה הפנימי ומשפיעה על הלחץ ועל איכות המים. ההחלפה בשיפוץ קומפלט היא לצנרת פוליאתילן, המונחת בשרוול המאפשר החלפה עתידית בלי פתיחת קירות.‏

לצד קווי המים מוחלפים קווי הניקוז, ומתוכננים מחדש שיפועי הניקוז. שני פרטים מקצועיים ראויים לציון: ברזי ניתוק נגישים בכל חדר רטוב, המאפשרים טיפול נקודתי בעתיד בלי לסגור מים לכל הדירה, ופתחי ביקורת בנקודות המפתח של מערכת הניקוז.‏

שיקום דירות לאחר נזקי הדף‏

זהו תחום שהתפתח בשנים האחרונות, והוא שונה במהותו משיפוץ יזום. הוא אינו מתחיל בחלום ובתכנון אלא באירוע, והוא מתנהל במקביל להליך מול מס רכוש. חברת מעוז שפי ביצעה פרויקטים רבים של שיקום דירות, בתים ומבנים שנפגעו מנזקי הדף, בפתח תקווה ובמרכז הארץ.‏

השיקום כולל את מלוא היקף העבודות: חשמל, אינסטלציה, אלומיניום, ריצוף, איטום לפי תקן, חדרי רחצה ומטבח, וכמובן ביקורת חשמל בדירה. הצד המקצועי דומה לשיפוץ קומפלט, אך שני היבטים ייחודיים לו.‏

הראשון הוא התיעוד. שיקום מול מס רכוש מחייב תיעוד מסודר של המצב לפני העבודה, של היקף העבודות ושל החומרים, ותיעוד חלקי מקשה על ההליך. השני הוא הליווי המנהלי. אנו מלווים את הלקוח בהתנהלות מול מס רכוש, מהגשת התביעה ועד השלמת השיקום, כך שהמשפחה מתמודדת עם גורם אחד ולא עם שניים.‏

שלבי הפרויקט‏

שיפוץ דירה קומפלט מתנהל בשמונה שלבים, וסדרם אינו שרירותי. כל שלב מכין את הבא אחריו, וקיצור דרך באחד מהם מתגלה בשלב מאוחר יותר.‏

הפרויקט נפתח בסקר מקצועי של הדירה הקיימת, הכולל תיעוד צילומי, בחינת מצב המערכות, ואיתור תוכניות הקונסטרוקציה כאשר מתוכנן שינוי בחלוקה. אחריו מגיע התכנון המפורט ובחירת החומרים, בליווי מעצב פנים במידת הצורך, ולאחריו הכנת חוזה עבודה שקוף הכולל מפרט טכני ולוח זמנים.‏

בשטח, העבודה נפתחת בפירוק מבוקר ובפינוי פסולת לאתר מורשה. אחריו מגיע שדרוג המערכות הנסתרות, כלומר חשמל, אינסטלציה, מיזוג, גז ותקשורת, ובסיומו מבוצע תיעוד צילומי של מיקום הצנרת והחיווט בקירות לפני סגירתם. לאחר מכן עבודות האיטום בחדרים הרטובים, ובסיומן בדיקת ההצפה. רק אחריה מגיעים הריצוף, החיפויים והטיח.‏

שלב הגמר כולל את המטבח, את חדרי הרחצה, את הדלתות, את הנגרות ואת הצביעה. והפרויקט נחתם בניקיון יסודי, במסירה רשמית עם רשימת בדיקה משותפת, ובמסירת תיק הפרויקט ללקוח.‏

רוצים לדעת מה באמת נדרש בדירה שלכם‏?

אנו מגיעים לדירה, בוחנים את מצב המערכות ואת מצב החדרים הרטובים, ומציגים תמונה מקצועית של מה שנדרש ומה שאפשר לדחות. הסקר ללא עלות וללא התחייבות.‏

לתיאום סקר מקצועי בדירה: ‏03-9030243‏  ·  ‏office@maoz-s.co.il‏

מי מבצע בפועל‏

שיפוץ דירה מערב עשרות בעלי מקצוע, ואיכות התוצאה נקבעת במידה רבה באיכות התיאום ביניהם. בחברת מעוז שפי הניהול המקצועי מבוצע על ידי צוות קבוע.‏

מעוז שפי, מייסד החברה ומנכ״ל, הוא הנדסאי בניין ומנהל עבודה מוסמך. הוא נכנס לעולם הבנייה בגיל חמש עשרה לצד אחיו הגדול, הוכשר כהנדסאי בניין בהצטיינות יתרה במגמת ניהול הבנייה, שימש כמנהל עבודה בחברת יזמות ובנייה, והתמחה בניהול תהליכי בנייה של פרויקטי יוקרה מורכבים.‏

לצידו, ארתור אברמוב משמש מנהל ביצוע ראשי, הנדסאי בניין ומנהל עבודה רשום ומוסמך עם למעלה משלושים שנות ניסיון בפרויקטים מורכבים. ניצן חן משמש מנהל עבודה, עם למעלה מעשרים וחמש שנות ניסיון בביצוע, בניהול ובפיקוח, והוא אחראי על הניהול היומיומי בשטח ועל התיאום בין כל הגורמים. ענבל צח שובל, מעצבת פנים ועורכת דין, מלווה את הלקוחות בתכנון העיצובי ובניהול חוויית הלקוח לאורך הפרויקט.‏

המשמעות המעשית עבור הלקוח היא שהאדם שנפגש איתו בתחילת הדרך הוא גם זה שמלווה את הפרויקט עד סופו. בפרופיל הגוגל של החברה מופיעות למעלה ממאה שבעים ביקורות בציון חמישה כוכבים.‏

איפה אנחנו עובדים‏

החברה פועלת בפתח תקווה ובכל גוש דן והשרון. ריכוז הפרויקטים הגבוה ביותר הוא בשכונת נווה גן בפתח תקווה, שבה ביצענו עשרות פרויקטים של שיפוץ דירות ובתים, ולצידה בשכונות כפר גנים, אם המושבות ונווה דקלים.‏

היכרות מעמיקה עם שכונה מסוימת אינה עניין סמלי. היא כוללת הכרת סוגי הבנייה האופייניים בה, הכרת מבנה המערכות בבניינים מתקופות שונות, והיכרות עם הוועדה המקומית ועם דרישותיה. לצד פתח תקווה אנו מבצעים פרויקטים בגבעת שמואל, בתל אביב, ברמת גן, בהרצליה, ברעננה, בכפר סבא, ביהוד, באורנית, בתל מונד, בראשון לציון ובבת ים.‏

צ׳קליסט לפני שמתחילים‏

אלה הפעולות שכדאי לבצע לפני חתימה על חוזה שיפוץ, לפי הסדר.‏

1‏.   לאתר את תוכניות הקונסטרוקציה של הבניין בארכיב הוועדה המקומית, אם מתוכנן שינוי בחלוקת החללים.‏

2‏.   לוודא מול מהנדס מבנים אילו קירות נושאים, לפני שמתכננים פתיחה או הריסה.‏

3‏.   לבדוק את חוק העזר של הרשות בנוגע לשעות עבודה, ואת תקנון הבית המשותף.‏

4‏.   ליידע את ועד הבית ואת השכנים על לוח הזמנים ועל התקופות הרועשות.‏

5‏.   לבדוק את גיל מערכת החשמל ואת סוג הצנרת בדירה, כדי להחליט על היקף השדרוג.‏

6‏.   לוודא שהצעת המחיר כוללת איטום בחדרים הרטובים ובדיקת הצפה, ולא רק ריצוף וחיפוי.‏

7‏.   לבקש מכל קבלן פירוט של מה שאינו כלול בהצעה, ולא רק של מה שכלול.‏

8‏.   לוודא שהקבלן רשום בפנקס הקבלנים, ולבקש פוליסת ביטוח עבודות קבלניות בתוקף.‏

9‏.   לתעד את מצב הדירה ואת מצב הרכוש המשותף בתמונות לפני תחילת העבודה.‏

10‏.   לוודא שהחוזה כולל לוח זמנים, מפרט טכני ותקופת אחריות מוגדרת.‏

רוצים לדעת מה באמת נדרש בדירה שלכם‏?

אנו מגיעים לדירה, בוחנים את מצב המערכות ואת מצב החדרים הרטובים, ומציגים תמונה מקצועית של מה שנדרש ומה שאפשר לדחות. הסקר ללא עלות וללא התחייבות.‏

לתיאום סקר מקצועי בדירה: ‏03-9030243‏  ·  ‏office@maoz-s.co.il‏

לסיכום

שיפוץ דירה קומפלט אינו רק רצף של עבודות. הוא סדרה של החלטות שחלקן נראות לעין וחלקן נסתרות לחלוטין, ודווקא הנסתרות הן שקובעות אם השיפוץ יחזיק עשרים שנה. האיטום בחדרים הרטובים, מערכת החשמל שמאחורי הקיר, שיפועי הניקוז והתכנון הקונסטרוקטיבי אינם נראים בתמונות, והם ההבדל בין שיפוץ טוב לשיפוץ שדורש חזרה.‏

לצידם עומד המישור השני, זה של הבניין המאוכלס. שיפוץ שמתנהל בתיאום עם השכנים, בשעות המותרות ובשמירה על הרכוש המשותף, מסתיים מהר יותר ובאווירה טובה יותר. ושניהם יחד, המקצועי והאנושי, הם מה שהופך פרויקט לחוויה חיובית.‏

חברת מעוז שפי חברה לבניה ופיתוח מבצעת שיפוצי דירות קומפלט בפתח תקווה, בגוש דן ובשרון. הליווי מתחיל בסקר מקצועי בדירה, ממשיך בתכנון מפורט, בחוזה שקוף ובביצוע בבקרת איכות, ונמשך עד למסירה ולתקופת האחריות. לתיאום פגישה ללא התחייבות: 03-9030243‏, office@maoz-s.co.il‏.‏

שאלות נפוצות

מה מבדיל שיפוץ דירה בבניין משותף משיפוץ בית פרטי?‏

שלושה הבדלים מהותיים. הראשון הוא קונסטרוקטיבי: בבית פרטי רוב הקירות אינם נושאים, ואילו בדירה בבניין רב קומתי חלק מהקירות הם חלק ממערכת ההעברה של עומסי כל הקומות שמעל. השני הוא סביבתי: העבודה מתנהלת בתוך בניין מאוכלס, ולפיכך היא כפופה לשעות עבודה, לתיאום מעלית ולניהול פינוי פסולת. השלישי הוא מיקום התוצאה: איטום שאינו מבוצע כראוי בדירה מתגלה אצל השכן מלמטה, ולא אצלכם.‏

איך יודעים אם קיר בדירה הוא קיר נושא?‏

הדרך היחידה היא בחינת תוכניות הקונסטרוקציה המקוריות של הבניין, המצויות בארכיב הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, בליווי מהנדס מבנים. סימנים בשטח כגון עובי הקיר או חומר הבנייה הם אינדיקציה בלבד ואינם מהווים תשובה. פתיחת פתח בקיר נושא אפשרית, אך היא מחייבת תכנון קונסטרוקטיבי, חיזוק בפרופיל פלדה או בקורה, וחתימת מהנדס. בבית משותף היא מחייבת גם התייחסות לרכוש המשותף.‏

מהי בדיקת הצפה ולמה היא חשובה בשיפוץ דירה?‏

בדיקת הצפה היא הליך בקרת איכות המבוצע לאחר השלמת האיטום בחדר הרטוב ולפני הריצוף. ממלאים את שטח הרצפה במים לגובה מבוקר ומשאירים אותם לפרק זמן קצוב, בהתאם לעקרונות תקן ישראלי 1476‏, ובמקביל בוחנים את התקרה בקומה שמתחת. הבדיקה מאמתת שהאיטום מושלם, בשלב שבו כל התאמה נדרשת היא פשוטה. ללא הבדיקה, האימות הזה נדחה לחודשים שלאחר סיום השיפוץ, כאשר הריצוף כבר מונח.‏

באילו שעות מותר לבצע עבודות שיפוץ בבניין מגורים?‏

לפי התקנות למניעת מפגעים, עבודות הגורמות לרעש מותרות בימי חול בין שבע בבוקר לשמונה בערב, ובערבי שבת וחג עד חמש אחר הצהריים. בימי מנוחה שומרים על שקט. חלק מהרשויות מוסיפות בחוק העזר המקומי הפסקת צהריים בין שתיים לארבע, ותקנון בית משותף רשאי להוסיף מגבלות משלו. מומלץ לוודא את חוק העזר של הרשות ואת תקנון הבית לפני תחילת העבודה.‏

האם שיפוץ דירה מחייב אישור של ועד הבית?‏

שיפוץ פנים בתוך הדירה אינו מחייב אישור ועד. לעומת זאת, עבודה הנוגעת ברכוש המשותף מחייבת הסדרה. זה כולל פתיחת פתח בקיר נושא, שינוי בחזית או במרפסת, חיבור לצנרת ראשית של הבניין, והצבת מכולת פסולת בשטח המשותף. גם כאשר אין חובה משפטית, יידוע מוקדם של הדיירים על לוח הזמנים ועל שעות העבודה מקצר את הפרויקט ומונע חיכוך.‏

מהו משך הזמן הטיפוסי לשיפוץ דירה קומפלט?‏

שיפוץ קומפלט של דירת שלושה עד ארבעה חדרים נמשך בממוצע שלושה עד חמישה חודשים מתחילת העבודה ועד המסירה. לפניו נדרשים כשלושה עד שישה שבועות לתכנון, לבחירת חומרים ולהכנת החוזה. דירות גדולות יותר, שיפוצים ברמת גמר גבוהה במיוחד או פרויקטים הכוללים שינויים קונסטרוקטיביים עשויים להימשך עד שבעה חודשים.‏

האם כדאי להחליף את כל מערכת החשמל בשיפוץ קומפלט?‏

בדירות שנבנו לפני שנות התשעים התשובה היא כן ברוב המקרים. לוח החשמל המקורי תוכנן לעומס של דירה עם מקרר, טלוויזיה וכמה נקודות תאורה, ולא למזגנים בכל חדר, לתנור, למדיח ולעמדות עבודה. שיפוץ קומפלט הוא ההזדמנות היחידה שבה הקירות פתוחים, ולפיכך עלות ההחלפה בו נמוכה משמעותית מהחלפה נפרדת בעתיד. השדרוג כולל לוח חדש עם מפסקי פחת, חיווט נחושת ונקודות מרובות.‏

האם מעוז שפי משקמת דירות שנפגעו מנזקי הדף?‏

כן. החברה ביצעה פרויקטים רבים של שיקום דירות, בתים ומבנים שנפגעו מנזקי הדף, בפתח תקווה ובמרכז הארץ. השיקום כולל חשמל, אינסטלציה, אלומיניום, ריצוף, איטום לפי תקן, חדרי רחצה ומטבח, ותיקוני טיח ובטון בחזיתות. לצידו ניתן ליווי מלא בהתנהלות מול מס רכוש, מהגשת התביעה ועד השלמת השיקום.‏

מה ההבדל בין ריצוף על גבי הריצוף הקיים לפירוק מלא?‏

ריצוף על גבי ריצוף קיים חוסך פירוק ופינוי, אך הוא מעלה את מפלס הרצפה בכשלושה סנטימטרים ומחייב התאמה של הדלתות ושל מפגשי המפלסים. הוא מתאים כאשר הריצוף הקיים יציב ומפולס. פירוק מלא מתאים כאשר מוחלפת גם האינסטלציה, כאשר הריצוף הקיים אינו יציב, וכאשר נדרש שינוי בשיפועי הניקוז. בחדרים רטובים הפירוק המלא כמעט תמיד הכרחי, שכן שם נמצא האיטום.‏

באילו אזורים מעוז שפי מבצעת שיפוצי דירות?‏

החברה פועלת בפתח תקווה ובכל גוש דן והשרון. מרבית פרויקטי שיפוץ הדירות בוצעו בשכונות נווה גן, כפר גנים, אם המושבות ונווה דקלים בפתח תקווה, ולצידן בגבעת שמואל, תל אביב, רמת גן, הרצליה, רעננה, כפר סבא, יהוד, אורנית, תל מונד, ראשון לציון ובת ים.‏

רוצים תמונת עלויות מלאה לבית שלכם‏?

אנו מכינים לכל לקוח אומדן אישי לאחר סקר באתר, הכולל את עלות הבנייה, את האגרות וההיטלים, את היטל השבחה הצפוי, את דמי ההיתר במידה שהקרקע חכורה, ואת תוספת הארנונה השנתית. הכול בשקיפות ולפני חתימה על הסכם.‏

לתיאום סקר מקצועי וייעוץ ראשוני ללא התחייבות: ‏03-9030243‏  ·  ‏office@maoz-s.co.il‏