שיפוץ חזיתות בתל אביב, ומה אומר חוק החזיתות

זו השאלה הראשונה שנשאלת אצלנו בטלפון, והתשובה הכנה היא שזו לא שאלה שקבלן אמור לענות עליה. מה שכן אפשר לומר בוודאות הוא מה שהעירייה עצמה מפרסמת: בעל נכס שקיבל דרישה לשיפוץ רשאי להגיש השגה בתוך 60 יום ממועד קבלתה, ולטעון כי המבנה אינו טעון שיפוץ או כי אין לבצע בו את העבודות שפורטו. בבית משותף נדרשות לשם כך חתימות בעלי דירות שלפחות 75 אחוזים מהרכוש המשותף צמוד לדירתם. אנחנו לא מגישים השגות ולא מחווים דעה על תוקף הדרישה, ולשאלות האלה פונים לעירייה או לעורך דין. כדאי לעשות זאת מוקדם, כי החלון הזה סגור בזמן.

אין מחיר אחיד, מפני שהעלות נגזרת מגובה הבניין, מהיקף העבודות שנקבע בדרישה, ממצב הבטון והטיח מתחת לגמר ומאופן הנגישות לחזית. בניין שנדרש בו שיקום בטונים שונה מהותית מבניין שנדרשים בו טיח וצבע, ובמה מתרוממת אינה שקולה לפיגום. לכן אנחנו מגיעים לסקר בחזית, מודדים ומתעדים, ומוסרים אומדן שמבוסס על מה שנמצא בפועל ועל מה שכתוב בדרישה שלכם, ולא על הערכה טלפונית.

בחזית זה מורכב יותר מאשר בחלל פנימי, מפני שהנגישות לחזית היא מרכיב עלות בפני עצמו. פיגום או במה שמוקמים פעמיים עולים פעמיים. בנוסף, הדרישה שקיבלתם מתייחסת להיקף מסוים, וסגירה חלקית שלו אינה בהכרח סוגרת את התיק. בסקר אנחנו מסמנים מה חייב להיכנס יחד ומה באמת ניתן להפריד, ומראים את ההפרש בין השניים.

על ידי כך שהיא מתחילה מהמסמך שלכם ולא מרשימת עבודות כללית. אנחנו עוברים על הדרישה סעיף סעיף מול מה שנראה בחזית, בונים את האפיון לפיה, ומתעדים את הביצוע לאורך הדרך. התיעוד הוא מה שמאפשר לרשות לאשר בהמשך שהעבודה בוצעה כנדרש. בבניין שביצענו בהנשיאים 12 בשכונת בבלי הוצא צו מבנה מסוכן בעקבות נשירת פסיפס מהחזיתות, ובתום העבודה הצו הוסר, וזה בדיוק מה שתיעוד מסודר מאפשר.

אלה שני מסלולים בשני חוקי עזר נפרדים. שיפוץ חזיתות מתנהל לפי חוק עזר לתל אביב-יפו (שמירה ושיפוץ חזיתות בתים), התשע״א־2011, ומבנים מסוכנים לפי חוק העזר לתל אביב-יפו (מבנים מסוכנים), התשס״ב-2001, שמטופל ביחידה אחרת. העירייה מפרסמת כי מי שקיבל צו מבנה מסוכן, מומלץ שיבצע שיפוץ מלא של חזיתות הבניין. בבניין שביצענו בשכונת בבלי הוצא צו מבנה מסוכן בעקבות נשירת פסיפס מהחזיתות, והצו הוסר בתום העבודה.

המשך נקבע מגובה הבניין, ממצב הבטון והטיח, מאופן הנגישות לחזית ומהיקף העבודות שנקבע בדרישה. אנחנו מוסרים טווח כתוב לפרויקט הספציפי בפגישת הסקר, ובונים אותו אחורה מהתאריך שעל המכתב, כך שרואים מיד היכן יש מרווח והיכן אין. הדבר שהכי מקדים סיום הוא סגירת ההחלטות באסיפה בתחילת הדרך ולא באמצע.

סקר בחזית ואפיון כתוב: מיפוי מצב קיים לכל רכיב במעטפת, הפרדה בין מה שנדרש בדרישה לבין מה שמומלץ בזמן שהחזית פתוחה, סדר שלבים ואופן נגישות, טווח לוח זמנים שנבנה אחורה מהתאריך שעל המכתב, ורשימת נקודות ההחלטה שדורשות הכרעה. המסמך נשאר אצלכם, ומשמש בסיס להשוואה מסודרת גם מול הצעות אחרות.

כן. בעבודות חזיתות ושיקום מבני אנחנו עובדים בליווי מהנדס, מנהלים את הביצוע ואת קבלני המשנה, ופועלים לפי התוכניות והמפרט שנקבעו. אם לוועד יש מהנדס או אדריכל משלו, אנחנו עובדים מולו. המסירה מתבצעת בסבב משותף, ובסופה נמסרים מסמכי האחריות. אנחנו נותנים אחריות מלאה על כל העבודות ומענה מהיר לכל קריאת שירות, וגם לאחר תקופת האחריות אנחנו זמינים ללקוחות שעבדנו איתם.