שיפוץ בית פרטי: המעטפת, הגיל וההרחבה, ומה שמבדיל אותו משיפוץ דירה‏

למה מתחילים מהגג, מה מחייב החלפה בבית בן שלושים שנה, והכלל שקודם לכל הרחבה‏.

נכתב על ידי מעוז שפי · הנדסאי בניין ומנהל עבודה מוסמך · קבלן רשום 35728‏, ענף 100‏ סיווג ג׳1‏

בקצרה, לפני שנצלול

• בבית פרטי המעטפת החיצונית היא באחריותכם המלאה. הגג, החזיתות והניקוז אינם רכוש משותף, והם קובעים אם הגמר הפנימי יישאר במיטבו.‏

• סדר העבודה המקצועי מטפל תחילה במעטפת ורק אחריה בפנים. שיפוץ פנים שקודם לאיטום הגג נמצא בסיכון מהחורף הראשון.‏

• בבית שנבנה לפני שלושים שנה שלוש מערכות מגיעות לסוף חייהן: צנרת מגולוונת, לוח חשמל ללא פחת, ואיטום שעבר את תוחלת חייו.‏

• בבית שאין בו ממ״ד, הוועדה המקומית מתנה בדרך כלל את אישור ההרחבה בהוספת מרחב מוגן תקני. תכנון הרחבה מתחיל בבדיקה הזו.‏

• שיפוץ פנים אינו מחייב היתר. הוספת שטח, שינוי בחזית או בגג, שינוי בקיר נושא והקמת מבנה בחצר מחייבים היתר בנייה.‏

• שיפוץ מקיף של בית בהיקף מאתיים מטר רבוע נמשך ארבעה עד שבעה חודשים. הרחבה או תוספת קומה מאריכות אותו עד שנה.‏

למה שיפוץ בית פרטי הוא לא שיפוץ דירה‏

שיפוץ בית פרטי ושיפוץ דירה נראים מבחוץ כאותו פרויקט. מפרקים, מחליפים מערכות, מרצפים, מתקינים מטבח וצובעים. בפועל, מדובר בשני עולמות שונים, ומי שניגש לבית פרטי עם החשיבה של שיפוץ דירה מגלה את הפער בשלב מאוחר מדי.‏

שלושה מישורים מבדילים ביניהם. הראשון הוא המעטפת. בדירה, הגג, החזיתות והיסודות הם רכוש משותף, וכל טיפול בהם עובר דרך ועד הבית. בבית פרטי הם באחריותכם המלאה, והם גם הרכיב שקובע אם הגמר הפנימי החדש יישאר במיטבו או ייפגש עם רטיבות בחורף הראשון.‏

השני הוא הגיל. מרבית הדירות בישראל שעוברות שיפוץ נבנו בעשורים האחרונים, ואילו הבתים הפרטיים ותיקים בהרבה. בית בן שלושים או ארבעים שנה מגיע עם מערכות שהגיעו לסוף חייהן הטכניים, ועם תקנים שהשתנו מאז שנבנה. השלישי הוא החופש. אין ועד בית, אין הצבעה ואין תקנון. כל שינוי בחלוקה הפנימית אפשרי, בכפוף לתכנון קונסטרוקטיבי בלבד. החופש הזה הוא יתרון גדול, והוא גם מעביר את מלוא האחריות אליכם.‏

אני מעוז שפי, קבלן רשום בפנקס הקבלנים של משרד הבינוי והשיכון, ענף 100‏ בסיווג ג׳1‏, מספר 35728‏. שיפוץ בתים ודירות הוא ליבת ההתמחות של חברת מעוז שפי חברה לבניה ופיתוח, ולאורך למעלה מעשרים שנה ביצענו מאות פרויקטים כאלה, מרביתם בפתח תקווה ובגוש דן. המדריך הזה מתמקד בדיוק בשלושת המישורים שלמעלה.‏

מתחילים מהגג‏

זו אחת ההמלצות שהכי קשה לקבל, ובדיוק לכן היא חשובה. משפחה שמתכננת שיפוץ רואה בעיני רוחה מטבח חדש, סלון פתוח וחדר רחצה מעוצב. הגג אינו מופיע בתמונה הזו. והוא זה שקובע אם התמונה תישאר כפי שהיא.‏

בבית פרטי, הגג הוא מקור הרטיבות המרכזי. מים שחודרים דרכו אינם נשארים בגג אלא ממשיכים אל התקרה, אל תוך הקירות ואל הריצוף. טיפול במעטפת החיצונית לפני ההשקעה בפנים הבית הוא מה ששומר על הגמר החדש לשנים. לפיכך סדר העבודה המקצועי הוא תמיד מבחוץ פנימה: קודם הגג, החזיתות והניקוז, ורק אחריהם הפנים.‏‏

גג שטוח וגג רעפים‏

שני סוגי הגגות הנפוצים בבתים פרטיים מתנהגים אחרת ודורשים טיפול שונה. בגג שטוח, האיטום הוא שכבה רציפה שנועדה לעצור מים עומדים. הטיפול בו כולל בדיקת השיפועים אל נקודות הניקוז, שכן שיפוע לקוי יוצר שלוליות קבועות, חידוש שכבת האיטום ביריעות ביטומניות או במערכת פוליאוריתנית, טיפול בנקודות החדירה של צנרת ושל מזגנים, והעלאת האיטום על הקירות ההיקפיים.‏

בגג רעפים המנגנון שונה. הרעפים מנקזים את המים, אך אינם אטומים בפני עצמם, ומתחתם נדרשת שכבת איטום. הטיפול כולל בדיקת מצב הרעפים והחלפת שבורים, בדיקת שכבת האיטום שמתחת, טיפול בנקודות המפגש עם הקירות ועם הארובות, ובדיקת המרזבים והמזחלות. במקביל, זו ההזדמנות לשדרג את הבידוד התרמי, שמשפיע ישירות על עלויות המיזוג בקיץ ובחורף.‏

בשני המקרים, בסיום עבודות האיטום מבוצעת ‏בדיקת הצפה‏ בהתאם לעקרונות תקן ישראלי 1476‏. מציפים את הגג במים לגובה מבוקר לפרק זמן קצוב, מודדים את מפלס המים כדי לוודא שירידה נובעת מאידוי בלבד, ובוחנים את התקרה בחלל שמתחת. זהו הרגע היחיד שבו אפשר לדעת בוודאות שהאיטום מושלם.‏

החזיתות והניקוז‏

לצד הגג, המעטפת כוללת את החזיתות ואת מערך הניקוז. בחזיתות נבחן מצב הטיח, נבדקות סדקים ומטופלים אזורים שבהם החיפוי אינו יציב. הטיפול כולל תיקוני טיח, יישום שכבת פריימר וצביעה בצבע אקרילי גמיש בעל עמידות לתנאי מזג האוויר של ישראל.‏

מערך הניקוז הוא הרכיב שהכי קל להתעלם ממנו ושהכי משפיע. הוא כולל את המרזבים, את המזחלות ואת ניקוז החצר סביב הבית. מרזב סתום או ניקוז חצר שמוביל מים אל הבית במקום ממנו הם המקור הנפוץ ביותר לרטיבות בקירות התחתונים. תכנון מפלסי החצר כך שמי הגשמים ינוקזו אל מחוץ למבנה הוא חלק בלתי נפרד משיפוץ מעטפת.‏

מה משתנה כשהבית בן שלושים שנה‏

זהו המישור השני, והוא זה שקובע את היקף השיפוץ. בית שנבנה בשנות השמונים או התשעים נבנה לפי תקנים אחרים, לצרכים אחרים ובחומרים אחרים. שלוש מערכות בו מגיעות לסוף חייהן, ושלושתן משותפות למכנה אחד: אפשר להחליף אותן רק כשהקירות והרצפה פתוחים.‏

צנרת המים‏

בבתים שנבנו עד שנות השמונים רווחה צנרת מגולוונת. עם השנים היא מצטמצמת בקוטרה הפנימי, וההשפעה מורגשת בלחץ המים ובאיכותם. ההחלפה בשיפוץ היא לצנרת פוליאתילן מודרנית, המונחת בשרוול המאפשר החלפה עתידית של הצינור בלי פתיחת קירות. לצידה מוחלפים קווי הניקוז ומתוכננים מחדש השיפועים.‏

שני פרטים מקצועיים שמשנים את חוויית המגורים לשנים: ברזי ניתוק נגישים בכל חדר רטוב, המאפשרים טיפול נקודתי בעתיד בלי לסגור מים לכל הבית, ופתחי ביקורת בנקודות המפתח של מערכת הניקוז.‏

מערכת החשמל‏

לוח החשמל בבית ותיק תוכנן לעומס של משק בית עם מקרר, טלוויזיה וכמה נקודות תאורה. הוא לא תוכנן למזגן בכל חדר, לתנור, למדיח, למייבש, לעמדות עבודה ולטעינת רכב. בבתים רבים מהתקופה הזו הלוח גם אינו כולל מפסקי פחת.‏

השדרוג בשיפוץ כולל לוח חדש עם מפסקי פחת ומערך הגנות מלא, חיווט נחושת בחתכים מתאימים, ונקודות מרובות המתוכננות לפי שימוש יום יומי מפורט בכל חדר. זו גם ההזדמנות להניח תשתית עתידית: הכנה לבית חכם, נקודות רשת קווית, תשתית למערכת אבטחה, הכנה לגג סולארי ונקודת טעינה לרכב חשמלי. עלות התשתית בזמן שהקירות פתוחים היא חלקיק מעלות התקנתה מאוחר יותר.‏

האיטום בחדרים הרטובים‏

חומרי איטום, כמו כל חומר, מוגבלים בתוחלת חיים. בחדר רחצה בן שלושים שנה, שכבת האיטום המקורית סיימה את תפקידה גם אם עדיין אין סימני רטיבות גלויים. לפיכך שיפוץ חדר רחצה בבית ותיק מחייב פירוק מלא עד לתשתית, ולא ריצוף מעל הקיים.‏

האיטום המקצועי מתחיל ביישור הרצפה וביצירת שיפועי הניקוז לפני האיטום ולא אחריו. במפגש בין הרצפה לקירות נוצרת רולקה, כלומר עיגול של המפגש, המאפשר לשכבת האיטום להימתח ברציפות במקום להתקפל בזווית חדה. שכבות האיטום מיושמות בחומר בעל תו תקן ומועלות על הקירות ההיקפיים, ובין השכבות נדרשת אשפרה. ובסיום, לפני הריצוף, מבוצעת בדיקת הצפה.‏

רוצים לדעת מה באמת נדרש בבית שלכם‏?

אנו מגיעים לבית, בוחנים את מצב הגג ואת מצב המערכות, בודקים את אישורי הבנייה הקיימים, ומציגים תמונה מקצועית של מה שנדרש ומה שאפשר לדחות. הסקר ללא עלות וללא התחייבות.‏

לתיאום סקר מקצועי בבית: ‏03-9030243‏  ·  ‏office@maoz-s.co.il‏

להרחיב את הבית, והכלל שקודם לכול‏

הרחבת הבית היא מהסיבות הנפוצות לשיפוץ בית פרטי. המשפחה גדלה, נדרש חדר נוסף, או שיש רצון בקומה שנייה. לפני התכנון, שתי בדיקות קובעות מה בכלל אפשרי.‏

הראשונה היא זכויות הבנייה. תכנית בניין העיר החלה על המגרש קובעת את אחוזי הבנייה, את התכסית, את הגובה ואת קווי הבניין. ההבחנה החשובה היא בין אחוזים מותרים לאחוזים מנוצלים, כלומר בין הפוטנציאל הרשום לבין מה שכבר נבנה. הפער ביניהם הוא הזכויות הפנויות, וזהו הנתון היחיד הרלוונטי. לפיכך מומלץ להוציא את תיק ההיתרים ההיסטורי של הבית מארכיב הוועדה המקומית לפני כל תכנון.‏

השנייה, והיא מפתיעה משפחות רבות, נוגעת ל‏ממ״ד‏. בבית שאין בו מרחב מוגן, הוועדה המקומית מתנה בדרך כלל את אישור תוספת הבנייה בהוספת ממ״ד תקני. המשמעות המעשית היא שתכנון הרחבה בבית ותיק מתחיל בבדיקה אם קיים ממ״ד, ואם לא, בשילובו בתוכנית. הצד החיובי הוא ששטח הממ״ד עד תשעה מטרים רבועים מוכר כשטח שירות, ולפיכך אינו גורע מהזכויות לשאר חלקי הבית.‏

לצידן נדרש סקר קונסטרוקציה בכל תוספת קומה או תוספת שטח משמעותית. הסקר הוא בדיקה של מהנדס מבנים הקובעת את מצב השלד הקיים ואת יכולתו לשאת עומס נוסף, ותוצאותיו קובעות את היקף החיזוקים הנדרשים. הוא הבסיס לתכנון ולאומדן, ולפיכך הוא קודם להם ולא בא אחריהם.‏

מה מחייב היתר ומה לא‏

שיפוץ פנים, הכולל ריצוף, צבע, מטבח, חדרי רחצה והחלפת מערכות, אינו מחייב היתר בנייה. ארבעה מצבים כן מחייבים אותו: הוספת שטח בנוי, שינוי בחזית הבית או בגג הנראים מבחוץ, שינוי בקירות נושאים, והקמת מבנה עצמאי בחצר. סגירת מרפסת ופרגולה מעבר לממדים הפטורים בתקנות אף הן מחייבות היתר.‏

לוח הזמנים האופייני להוצאת היתר בבית פרטי נע בין שלושה לשישה חודשים, ולפניו נדרשת הזמנת תיק מידע להיתר מהוועדה המקומית. בפרויקטים הכוללים הרחבה, זהו החלק הארוך של לוח הזמנים, ותכנונו במקביל לשלבים אחרים מקצר את הפרויקט כולו.‏

לגור בבית או לפנות אותו‏

זו שאלה שאינה קיימת בשיפוץ דירה באותה עוצמה, שכן דירה קטנה יותר וההחלטה בה כמעט תמיד לפנות. בבית פרטי התשובה תלויה בהיקף, ולעיתים היא מאפשרת פשרה.‏

בשיפוץ ממוקד של אזור אחד, כגון מטבח, חדר רחצה או חדר בודד, מגורים בבית אפשריים בהחלט בתכנון נכון של רצף העבודה ובהגדרת אזור עבודה מופרד. בשיפוץ הכולל החלפת צנרת בכל הבית, החלפת ריצוף או עבודות גג, פינוי הבית מקצר את משך העבודה משמעותית, שכן הוא מאפשר לצוותים לעבוד ברצף ולא סביב לוח זמנים של משפחה.‏

בבתים דו קומתיים קיימת אפשרות ביניים: ביצוע השיפוץ בשני שלבים, קומה אחר קומה, ומגורים בקומה שאינה בעבודה. הפתרון הזה מאריך את הפרויקט הכולל, והוא מתאים למשפחות שהפינוי אינו אפשרי עבורן. בחברת מעוז שפי אנו בוחנים את האפשרות הזו בכל פרויקט שבו היא רלוונטית, ומציגים את שתי החלופות עם משמעויות לוח הזמנים של כל אחת.‏

הגמר, ומה שמבדיל בין רמות‏

שלב הגמר הוא הביטוי הנראה לעין של הפרויקט, וגם המקום שבו ההבדל בין קבלנים בולט ביותר. אותם חומרים בדיוק, בביצוע שונה, נותנים תוצאה שונה לחלוטין.‏

בפרויקטים שלנו, עבודות הגמר כוללות ריצוף בפריסה מתוכננת מראש, כך שהחיתוכים ממוקמים בנקודות הפחות בולטות והפוגות אחידות. עבודות גבס מדויקות ליצירת קווים נקיים, הנמכות תקרה מעוצבות עם נישות תאורה ומסתורי וילון משולבים, והחלקת קירות בשפכטל אמריקאי למראה אחיד ומעודן. לצידן נגרות מותאמת אישית, אלומיניום בבידוד תרמי ואקוסטי, ועבודות צבע ברמת גימור גבוהה.‏

הפרטים האלה אינם מופיעים בהצעת מחיר סטנדרטית, והם ההבדל בין בית משופץ לבית מעוצב. בפרויקטים רבים אנו עובדים בליווי צמוד של מעצבת פנים או אדריכל, לפי תוכניות ביצוע מפורטות שנבנות יחד, וזו הדרך שבה כל אלמנט מקבל את מקומו המדויק.‏

החצר והפיתוח החיצוני‏

בבית פרטי, החצר אינה תוספת אלא חלק מהבית. פיתוח חיצוני מקצועי מתחיל בתכנון מפלסים, שכן הוא זה שקובע לאן זורמים מי הגשמים. מפלס שמוביל מים אל הבית הוא המקור הנפוץ ביותר לרטיבות בקירות התחתונים, ותכנון נכון מוביל אותם אל מערכת ניקוז ומשם אל התשתית העירונית או אל בורות חלחול.‏

על גבי התשתית מבוצעים שבילי גישה מרוצפים, משטח חניה מחוזק המתוכנן לעומס רכב, ומרפסת חוץ או דק כהמשך טבעי לחלל הפנימי. החומות והגדרות כוללות ביסוס וזיון מתוכננים לפי הגובה, ובהפרשי גובה נדרשים קירות תמך מהונדסים עם ניקוז אחורי. שער כניסה חשמלי, גינון, מערכת השקיה אוטומטית עם בקר ותאורת חוץ אדריכלית משלימים את התמונה.‏

שני פרויקטים נפוצים בחצר ראויים לתשומת לב מיוחדת. בריכת שחייה היא פרויקט הנדסי בפני עצמו, הכולל ביסוס לפי דוח קרקע, איטום, חדר מכונות, מערכות סינון וחיטוי וגידור בטיחות. ומערכת סולארית על הגג מחייבת תכנון מוקדם של העיגונים ושל תשתית הכבילה, כדי לשמור על שלמות איטום הגג לאורך שנים.‏

רוצים לדעת מה באמת נדרש בבית שלכם‏?

אנו מגיעים לבית, בוחנים את מצב הגג ואת מצב המערכות, בודקים את אישורי הבנייה הקיימים, ומציגים תמונה מקצועית של מה שנדרש ומה שאפשר לדחות. הסקר ללא עלות וללא התחייבות.‏

לתיאום סקר מקצועי בבית: ‏03-9030243‏  ·  ‏office@maoz-s.co.il‏

שלבי הפרויקט‏

שיפוץ בית פרטי מתנהל בשמונה שלבים, וסדרם נגזר מהעיקרון של מבחוץ פנימה ומלמטה למעלה.‏

הפרויקט נפתח בסקר מקצועי של הבית, הכולל בחינת מצב המעטפת, מצב המערכות, בדיקת אישורי הבנייה הקיימים ואיתור תוכניות הקונסטרוקציה כאשר מתוכנן שינוי מבני. אחריו התכנון המפורט ובחירת החומרים, ובמידת הצורך הליך הרישוי מול הוועדה המקומית.‏

בשטח, העבודה נפתחת בפירוק מבוקר ובפינוי פסולת לאתר מורשה. אחריו מגיעות עבודות המעטפת, כלומר הגג, החזיתות והניקוז, ולאחריהן העבודות המבניות של בנייה, פתיחת פתחים וחיזוקים. רק אז מגיע שדרוג המערכות הנסתרות, ובסיומו איטום החדרים הרטובים ובדיקת ההצפה.‏

שלב הגמר כולל את הריצוף, החיפויים, הטיח, המטבח, חדרי הרחצה, הדלתות, הנגרות והצביעה. והפרויקט נחתם בפיתוח החצר, בניקיון יסודי, במסירה רשמית עם רשימת בדיקה משותפת ובמסירת תיק הפרויקט.‏

מי מבצע בפועל‏

שיפוץ בית פרטי מערב עשרות בעלי מקצוע, ואיכות התוצאה נקבעת במידה רבה באיכות התיאום ביניהם. בחברת מעוז שפי הניהול המקצועי מבוצע על ידי צוות קבוע.‏

מעוז שפי, מייסד החברה ומנכ״ל, הוא הנדסאי בניין ומנהל עבודה מוסמך. הוא נכנס לעולם הבנייה בגיל חמש עשרה לצד אחיו הגדול, הוכשר כהנדסאי בניין בהצטיינות יתרה במגמת ניהול הבנייה, שימש כמנהל עבודה בחברת יזמות ובנייה, וניהל פרויקטי מגורים בהיקף של עשרות יחידות דיור, כולל שנת הבדק שלאחר המסירה.‏

לצידו, ארתור אברמוב משמש מנהל ביצוע ראשי, הנדסאי בניין ומנהל עבודה רשום ומוסמך עם למעלה משלושים שנות ניסיון בפרויקטים מורכבים. ניצן חן משמש מנהל עבודה, עם למעלה מעשרים וחמש שנות ניסיון בביצוע, בניהול ובפיקוח, והוא אחראי על הניהול היומיומי בשטח. ענבל צח שובל, מעצבת פנים ועורכת דין, מלווה את הלקוחות בתכנון העיצובי ובניהול חוויית הלקוח.‏

החברה עובדת בשיתוף פעולה עם מהנדסים, אדריכלים ויועצים, תוך הקפדה על תקנים ישראליים ועל שיטות בנייה המותאמות לכל פרויקט. כל פרויקט מלווה בביטוח מלא ובאחריות מלאה על כל העבודות. בפרופיל הגוגל של החברה מופיעות למעלה ממאה שבעים ביקורות בציון חמישה כוכבים.‏

שיקום בתים לאחר נזקי הדף‏

זהו תחום שהתפתח בשנים האחרונות, והוא שונה במהותו משיפוץ יזום. הוא אינו מתחיל בתכנון אלא באירוע, והוא מתנהל במקביל להליך מול מס רכוש. חברת מעוז שפי ביצעה פרויקטים רבים של שיקום דירות, בתים ומבנים שנפגעו מנזקי הדף, בפתח תקווה ובמרכז הארץ.‏

השיקום כולל את מלוא היקף העבודות: חשמל, אינסטלציה, אלומיניום, ריצוף, איטום לפי תקן, חדרי רחצה ומטבח, ותיקוני טיח ובטון בחזיתות. הצד המקצועי דומה לשיפוץ מקיף, ושני היבטים ייחודיים לו. הראשון הוא התיעוד, שכן ההליך מול מס רכוש מחייב תיעוד מסודר של המצב לפני העבודה ושל היקף העבודות. השני הוא הליווי המנהלי, ואנו מלווים את הלקוח מהגשת התביעה ועד השלמת השיקום.‏

רוצים לדעת מה באמת נדרש בבית שלכם‏?

אנו מגיעים לבית, בוחנים את מצב הגג ואת מצב המערכות, בודקים את אישורי הבנייה הקיימים, ומציגים תמונה מקצועית של מה שנדרש ומה שאפשר לדחות. הסקר ללא עלות וללא התחייבות.‏

לתיאום סקר מקצועי בבית: ‏03-9030243‏  ·  ‏office@maoz-s.co.il‏

איפה אנחנו עובדים‏

חברה פועלת בפתח תקווה ובכל גוש דן והשרון. ריכוז הפרויקטים הגבוה ביותר הוא בשכונת נווה גן בפתח תקווה, שבה ביצענו עשרות פרויקטים של שיפוץ בתים ודירות, ולצידה בשכונות כפר גנים, אם המושבות ונווה דקלים.‏

היכרות מעמיקה עם שכונה מסוימת אינה עניין סמלי בשיפוץ בתים פרטיים. היא כוללת הכרת סוגי הבנייה האופייניים בה ואת התקופה שבה נבנו הבתים, ומכאן גם את סוג המערכות שצפוי להימצא בהם ואת מצב המעטפת האופייני. לצד פתח תקווה אנו מבצעים פרויקטים בגבעת שמואל, בתל אביב, ברמת גן, בהרצליה, ברעננה, בכפר סבא, ביהוד, באורנית, בתל מונד, בראשון לציון ובבת ים.‏

צ׳קליסט לפני שמתחילים‏

אלה הפעולות שכדאי לבצע לפני חתימה על חוזה שיפוץ, לפי הסדר.‏

1‏.   לבדוק את מצב הגג ואת מערך הניקוז, לפני שמתכננים את הפנים.‏

2‏.   לאתר את תיק ההיתרים ההיסטורי של הבית בארכיב הוועדה המקומית.‏

3‏.   לבדוק אם קיים בבית ממ״ד, במיוחד אם מתוכננת הרחבה.‏

4‏.   לוודא מול מהנדס מבנים אילו קירות נושאים, לפני שמתכננים פתיחה או הריסה.‏

5‏.   להזמין סקר קונסטרוקציה, אם מתוכננת תוספת קומה או תוספת שטח משמעותית.‏

6‏.   לבדוק את גיל מערכת החשמל ואת סוג הצנרת, כדי להחליט על היקף השדרוג.‏

7‏.   להחליט אם הבית יפונה בזמן העבודה, ולתמחר את החלופה בהתאם.‏

8‏.   לוודא שהצעת המחיר כוללת איטום ובדיקת הצפה, ולא רק ריצוף וחיפוי.‏

9‏.   לבקש מכל קבלן פירוט של מה שאינו כלול בהצעה, ולא רק של מה שכלול.‏

10‏.   לוודא שהקבלן רשום בפנקס הקבלנים, ולבקש פוליסת ביטוח עבודות קבלניות בתוקף.‏

11‏.   לתעד את מצב הבית בתמונות לפני תחילת העבודה.‏

12‏.   לוודא שהחוזה כולל לוח זמנים, מפרט טכני ותקופת אחריות מוגדרת.‏

לסיכום

שיפוץ בית פרטי אינו רק חידוש של מה שנראה לעין. הוא מתחיל במעטפת שמגנה על כל השאר, ממשיך במערכות שהגיעו לסוף חייהן, ורק אחריהם מגיע לגמר שבגללו התחילו את הפרויקט. הסדר הזה אינו עניין של העדפה אלא של הנדסה, והוא ההבדל בין בית שנשאר במיטבו לבין בית שדורש חזרה.‏

לצידו עומד היתרון הגדול של הבית הפרטי: החופש. אין ועד, אין הצבעה ואין מגבלות של רכוש משותף. כל שינוי בחלוקה אפשרי, וכל הרחבה בגבולות הזכויות ניתנת לביצוע. החופש הזה, כשהוא נפגש עם תכנון נכון וביצוע מקצועי, הוא מה שהופך בית ותיק לבית שנבנה בדיוק למשפחה שגרה בו.‏

חברת מעוז שפי חברה לבניה ופיתוח מבצעת שיפוצי בתים פרטיים ווילות בפתח תקווה, בגוש דן ובשרון. הליווי מתחיל בסקר מקצועי בבית, ממשיך בתכנון מפורט, בחוזה שקוף ובביצוע בבקרת איכות, ונמשך עד למסירה ולתקופת האחריות.

לתיאום פגישה ללא התחייבות: 03-9030243‏, office@maoz-s.co.il‏.‏

שאלות נפוצות

מה מבדיל שיפוץ בית פרטי משיפוץ דירה?‏

שלושה הבדלים. הראשון הוא המעטפת: בבית פרטי הגג, החזיתות והיסודות הם באחריותכם המלאה, ואילו בדירה הם רכוש משותף. השני הוא הגיל: מרבית הבתים הפרטיים בישראל נבנו לפני שלושים שנה ומעלה, ולפיכך המערכות בהם מגיעות לסוף חייהן הטכניים. השלישי הוא החופש: אין ועד בית ואין הצבעה, ולפיכך כל שינוי בחלוקה הפנימית אפשרי בכפוף לתכנון קונסטרוקטיבי בלבד.‏

למה מתחילים שיפוץ בית פרטי מהגג ולא מהפנים?‏

משום שהגג הוא מקור הרטיבות המרכזי בבית פרטי, וטיפול בו מגן על כל ההשקעה בפנים. גג שאינו אטום מוביל מים אל התקרה, אל הקירות ואל הריצוף החדש. סדר העבודה המקצועי מטפל תחילה במעטפת החיצונית, כלומר בגג, בחזיתות ובניקוז, ורק לאחר מכן בפנים הבית. הסדר הזה מבטיח שהגמר החדש נשאר במיטבו.‏

מה צריך להחליף בבית שנבנה לפני שלושים שנה?‏

שלוש מערכות מרכזיות. צנרת מים מגולוונת, שאופיינית לבנייה עד שנות השמונים ומצטמצמת עם השנים בקוטרה הפנימי. לוח חשמל ללא מפסקי פחת ובחתכי חיווט שתוכננו לעומס של דירה עם מקרר וטלוויזיה. ואיטום הגג והחדרים הרטובים, שחומרי האיטום בו הגיעו לסוף תוחלת חייהם. שלושתן ניתנות להחלפה רק כשהקירות והרצפה פתוחים, ולפיכך שיפוץ מקיף הוא ההזדמנות היעילה לכך.‏

האם אפשר להרחיב בית פרטי לפני שמוסיפים ממ״ד?‏

בבית שאין בו מרחב מוגן, הוועדה המקומית מתנה בדרך כלל את אישור תוספת הבנייה בהוספת ממ״ד תקני. המשמעות המעשית היא שתכנון הרחבה בבית ותיק מתחיל בבדיקה אם קיים ממ״ד, ואם לא, בשילוב שלו בתוכנית ההרחבה. לצד זאת, ממ״ד עד תשעה מטרים רבועים מוכר כשטח שירות ולפיכך אינו גורע מזכויות הבנייה לשאר חלקי הבית.‏

האם נדרש היתר בנייה לשיפוץ בית פרטי?‏

שיפוץ פנים, הכולל ריצוף, צבע, מטבח, חדרי רחצה והחלפת מערכות, אינו מחייב היתר. היתר נדרש בארבעה מצבים: הוספת שטח בנוי, שינוי בחזית הבית או בגג הנראים מבחוץ, שינוי בקירות נושאים, והקמת מבנה עצמאי בחצר. סגירת מרפסת ופרגולה מעבר לממדים הפטורים אף הן מחייבות היתר, ולפיכך מומלץ לברר בתיק המידע לפני התכנון.‏

האם אפשר לגור בבית במהלך השיפוץ?‏

התשובה תלויה בהיקף. בשיפוץ ממוקד של אזור אחד, כגון מטבח או חדר רחצה, מגורים בבית אפשריים בתכנון נכון של רצף העבודה. בשיפוץ הכולל החלפת צנרת, החלפת ריצוף בכל הבית או עבודות גג, פינוי הבית מקצר את משך העבודה משמעותית ומאפשר לצוותים לעבוד ברצף. בבתים דו קומתיים ניתן לעיתים לבצע את השיפוץ בשני שלבים ולהתגורר בקומה שאינה בעבודה.‏

מהו סקר קונסטרוקציה ומתי הוא נדרש?‏

סקר קונסטרוקציה הוא בדיקה של מהנדס מבנים הקובעת את מצב השלד הקיים ואת יכולתו לשאת עומס נוסף. הוא נדרש בכל תוספת קומה, בכל הוספת שטח בנוי משמעותית, בפתיחת פתח בקיר נושא, ובבתים ותיקים שבהם מתוכנן שינוי מבני. תוצאותיו קובעות את היקף החיזוקים הנדרשים, והן הבסיס לתכנון ולאומדן.‏

מהו משך הזמן הטיפוסי לשיפוץ בית פרטי?‏

שיפוץ מקיף של בית בהיקף של מאתיים מטר רבוע נמשך בממוצע ארבעה עד שבעה חודשים מתחילת העבודה ועד המסירה. שיפוץ הכולל הרחבה או תוספת קומה נמשך עד שנה, בתוספת הליך רישוי של שלושה עד שישה חודשים לפניו. שיפוץ ממוקד של אזור אחד בבית מסתיים בשבועות בודדים.‏

האם מעוז שפי משקמת בתים שנפגעו מנזקי הדף?‏

כן. החברה ביצעה פרויקטים רבים של שיקום דירות, בתים ומבנים שנפגעו מנזקי הדף, בפתח תקווה ובמרכז הארץ. השיקום כולל חשמל, אינסטלציה, אלומיניום, ריצוף, איטום לפי תקן, חדרי רחצה ומטבח, ותיקוני טיח ובטון בחזיתות. לצידו ניתן ליווי מלא בהתנהלות מול מס רכוש, מהגשת התביעה ועד השלמת השיקום.‏

באילו אזורים מעוז שפי מבצעת שיפוצי בתים פרטיים?‏

החברה פועלת בפתח תקווה ובכל גוש דן והשרון. מרבית פרויקטי שיפוץ הבתים בוצעו בשכונות נווה גן, כפר גנים, אם המושבות ונווה דקלים בפתח תקווה, ולצידן בגבעת שמואל, תל אביב, רמת גן, הרצליה, רעננה, כפר סבא, יהוד, אורנית, תל מונד, ראשון לציון ובת ים.‏

רוצים לדעת מה באמת נדרש בבית שלכם‏?

אנו מגיעים לבית, בוחנים את מצב הגג ואת מצב המערכות, בודקים את אישורי הבנייה הקיימים, ומציגים תמונה מקצועית של מה שנדרש ומה שאפשר לדחות. הסקר ללא עלות וללא התחייבות.‏

לתיאום סקר מקצועי בבית: ‏03-9030243‏  ·  ‏office@maoz-s.co.il‏